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楼市临近年中考 公寓市场悄升温藤长苗

时间:2022年08月12日
楼市临近年中考 公寓市场悄升温 楼市临近年中考 公寓市场悄升温


楼市年中考即将到来,过去的近5个月里,青岛楼市成交受到疫情等因素影响,各区市分化明显。记者调查发现,作为岛城楼市中的重要存在,公寓产品凭借自身低门槛、不限购等优势,从4月份开始销售悄然升温,尤其是一些热门区域的公寓销售情况相对不错。
数据 公寓成交量升价跌
据锐理新媒体统计,4月岛城公寓市场新增供应2606套,约10.6万㎡,环比上涨233%,同比下降28%;销售661套,约3.3万㎡,销售面积环比上涨11%,同比下降47%;脉耳草成交均价13030元/㎡,环比下降3%,同比下降9%。从数据可以看出,4月岛城公寓市场呈现出量升价跌的状况。
业内人士认为,公寓产品相比传统住宅产品,入手门槛相对较低,单价和总价都明显低于普通住宅产品。而当前楼市中,刚需是重要的购房群体,这部分人普遍购买力不足,不少人倾向于总价更低的公寓产品。加上临近年中,开发商为了冲刺业绩,纷纷采取各种促销手段,较大的优惠幅度吸引了购房者出手。这也是4月份以来岛城公寓市场升温的重要因素。
小徐从海大毕业之后,在崂山区一家金融机构上班,刚工作两年的她积蓄不多,而崂山区房子动辄三四百万元的总价让她望而却步。为了能有个自己的家,也为了离工作地点近一些,小徐把目光投向了公寓市场。最终,她在单位附近买了一套靠近地铁口的公寓,建面36平方米,均价1.8万元椭果黄堇/㎡,总价65万元左右。对于这套公寓,她挺满意,虽然是一套小公寓,但对于我这样的小蓬属单身女孩来说足够住了,而且上下班很方便,走路就能到单位,还款压力也小。记者调查发现,像小徐这样的90后刚需,如今是公寓市场的重要购买人群,而且女性购房者比例明显提升。
分布 近郊区市挑起大梁
记者调查发现,与普通商品住宅市场类似,当前岛城公寓市场也是以近郊区市为供应主力。4月份公寓市场供应和成交集中在城阳和西海岸,作为公寓供应的大户,西海岸在售公寓项目达20多个,城阳在售公寓产品也有近20个。
传统主城区中,市北和崂山是公寓供应的重要区域,而且相比近郊市场,这两个片区的公寓产品更受欢迎,目前在售公寓产品均在10个左右。
与商品住宅分布较为均匀有所不同,公寓产品的区位优势相对明显,一般位于沿海一线和重要交通枢纽,自然资源和交通区位优势突出。以传统主城区为例,不少公寓产品分布于地铁沿线。沿着地铁3号线一路东行,香港中路、南京路、新都心、李村都有公寓项目在售。地铁2号线沿线的公寓产品则主要集中在台东商圈和崂山商圈。这些公寓产品大部分都由专业的酒店管理集团入驻管理。此外,西海岸的公寓项目主要分布于沿海一线,不少都是海景公寓。记者统计发现,有十几个公寓产品沿着滨海大道和地铁13号线错落分布,许多项目步行就可到景区。目前,西海岸的公寓产品价格集中在1.3万元/㎡至2万元/㎡之间,多以60平米以下的小户型为主。
特点整体去化周期较长
然而,值得注意的是,虽然岛城公寓市场销售升温,但整体去化压力仍较大,去化周期延长。据锐理新媒体统计,截至4月底,全市公寓市场存量为245.5万㎡,环比上涨3%,去化周期升至67个月。虽然公寓市场近段时间有所升温,但由于楼市大环境影响,公寓市场要想完全复苏尚待时日。从供应情况来看,公寓市场未来去化压力也不小。岛城楼市分析人士张斌认为,自2017年青岛楼市限购政策实施以来,很多人因为被限购而失去了购房资格,而公寓由于商业产权不限购不限贷,热度开始回温。
但同时,公寓产品也有着交易税费高、升值较慢的缺点。业内人士提醒,购买公寓假香附子产品要根据自身情况综合判断,并详细了解项目的自身优劣后再出手,避免掉进陷阱。
特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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